不動産投資において一番のボトルネックが「融資の壁」です。 しかも金融機関は毎年、審査基準が目まぐるしく変わります。最近は、だいぶ融資が厳しくなっていますね。 かくいう私は地方エリアで、ア … 静岡銀行が築古物件向けの融資から撤退したことによって、いよいよ築古物件に融資をしてくれる金融機関がなくなってきました。 今回の記事では最新の融資状況を踏まえながら、今後の不動産投資のトレンドを予測していきたいと思います。 この記事では「築古アパート投資の融資、減価償却の考え方」と題して築古アパート投資でどのように融資を受けるのか、減価償却の考え方と注意点について解説してきました。築古アパート投資は比較的利回りが高くキャッシュフローが出やすい物件が多いです。 買う物件が見つかったら、金融機関から融資を獲得しなければなりません。 ここが大きな難関です！ スポンサードリンク 中古アパートの参入障壁を破る！ それでは、『築25年前後の中古（築古）木造アパート』に金融機関からの融資はつくのでしょうか？
そうした金融機関は、耐用年数が短い、あるいは超えている築古アパートに対しても、金利は高くなりますが長期間の融資を提供しています。 長期間の借入ができることにより、金利が高くても月々の返済金額が低く抑えられるため、キャッシュフローが残るのです。 どこまでを築古と言うかによりますが、法定耐用年数は22年ですので、22年を超えると返済期間を取るのが難しくなってくるというのが一般的でしょうか？ そんな法定耐用年数越えの物件にも30年越えの返済期間で融資してくれる金融機関がいくつかあります。 築古戸建て投資で融資付けをするには、建物の価値が無いか、限りなく低い以上、土地の価値を評価してくれる金融機関を探すしかありません。 首都圏の比較的広範囲で土地価値を担保評価してくれる汎用性の高い金融機関は、三井住友トラストローン＆ファイナンス（以下、トラスト）です。 木造築古物件への不動産投資は難しいのか？ このように、銀行としても、本筋を通すのであれば、 木造の築古物件への融資は困難なのですが、 銀行は、商売として、どこかの企業や人に融資して、 金利という利益を取ることで成り立つものですので、
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